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- Réactivité
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IMMEUBLE SITUE AU 21 ROUTE DE BRIENNON
42300 MABLY
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- faire réaliser par mon géomètre partenaire un état descriptif de division (une découpe) en vue de la création de la copropriété.
- faire réaliser un diagnostic technique global (le carnet de santé de l’immeuble) qui permet d’informer mes acquéreurs de l’état global de l’immeuble et des éventuels travaux futurs à prévoir.
- créer et immatriculer la copropriété, et faire établir son règlement par ma notaire.
3 Appartements Rue du Lavoir 42190 Charlieu
Immeuble en monopropriété composé d’un commerce et de 3 appartements en R+2, à rénover complètement.
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Le propriétaire-commerçant du rez-de-chaussée ne voulait plus s’embarrasser des appartements et souhaitait récupérer du cash.
Je lui ai donc fait une proposition pour les 3 logements en une seule fois.
En acceptant mon offre, il a gagné du temps et a pu conserver les murs de son commerce.
Il m’a simplement fallu revendre les 3 appartements séparément à différents profils d’investisseurs, ayant pour objectif de faire de la location meublée de courte durée (type Airbnb) ainsi que de la location longue durée, dans un secteur très recherché
Immeuble + Maison avec dépendances situé rue des Aqueducs 42300 Roanne
Immeuble composé de 6 appartements, dont 3 loués, ainsi que d’une maison vide en fond de cour avec de nombreuses dépendances, le tout en monopropriété.
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J’ai fait l’acquisition de l’ensemble immobilier en vue de réaliser un détachement parcellaire.
Avec le géomètre, nous avons créé une parcelle pour l’immeuble et une autre pour la maison en fond de cour et ses dépendances.
L’immeuble a ensuite été revendu en un seul bloc, avec sa rentabilité (puisque 3 logements étaient loués), à un investisseur souhaitant constituer un patrimoine.
La maison, quant à elle, a été revendue à un couple ayant pour projet d’en faire sa résidence principale.
Immeuble 1 Parce Dérobert 42190 Charlieu
Immeuble en monopropriété appartenant à la mairie de Charlieu, composé de 4 appartements et de 6 places de parking.
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Après en avoir fait l’acquisition, j’ai procédé à sa « découpe » en réalisant un état descriptif de division, un DTG (diagnostic technique global) et en créant une copropriété.
Chaque appartement a ensuite été revendu séparément.
Grâce à cette opération, deux locataires de l’immeuble sont devenus propriétaires de leur logement, une personne extérieure a fait de son appartement sa résidence principale et le 4eme logement a été vendu à un investisseur qui l’a destiné à la location.
Quatre places de parking ont été attribuées aux appartements, et les deux autres ont également été revendus.
Immeuble 47 Rue Mulsant 42300 Roanne
Immeuble composé de 7 appartements et d’un commerce.
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Opération de découpe simple, avec réalisation d’un état descriptif de division, d’un diagnostic technique global et création d’une copropriété.
Chaque lot a ensuite été revendu séparément, là encore à différents profils d’acquéreurs : investisseurs, primo-accédants et propriétaires occupants.
Ensemble immobilier 42120 Le Coteau
Ensemble immobilier composé de deux immeubles regroupant neuf appartements au total et deux commerces, d’un petit garage, d’une maison d’habitation de 100 m², d’un hangar et d’une maisonnette à réhabiliter, le tout situé dans le centre de la commune du Coteau et appartenant à la mairie.
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J’ai procédé à l’acquisition de l’ensemble.
Après quelques travaux de modification, chaque bien a ensuite été revendu séparément, principalement à des investisseurs ayant pour objectif de les réhabiliter entièrement et de les louer.
Seule la maison de 100 m² a été revendue à un couple recomposé, qui en a fait sa résidence principale
Ensemble immobilier 409 Route des Champions 73300 La Toussuire
Ensemble immobilier en monopropriété en station de ski à La Toussuire (Savoie), regroupant un grand chalet avec quatre appartements à l’intérieur, un immense terrain constructible, ainsi qu’un petit chalet indépendant sur la parcelle voisine avec un grand garage.
Le tout est situé au pied des pistes et à proximité du centre du village.
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Après avoir acquis l’ensemble, il m’a fallu :
- Découper le terrain constructible situé à l’arrière du grand chalet afin de le revendre à un constructeur. Un nouveau chalet y verra le jour en 2026.
- Isoler le petit chalet et le garage, qui ont été revendus en tant que résidence secondaire.
- Après avoir individualisé les compteurs d’électricité et d’eau des appartements du grand chalet, j’ai fait réaliser, comme à chaque fois en vue de la création d’une copropriété, un état descriptif de division ainsi qu’un DTG.
Une fois ces démarches et travaux accomplis, j’ai revendu les appartements séparément.
À ce jour, trois appartements sont encore en commercialisation.
Immeuble 30 Rue de la coopération 42300 Roanne
Immeuble situé en plein centre de Roanne, rue de la Coopération, regroupant six appartements, dont deux loués et quatre vacants.
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L’ensemble des logements est à rénover entièrement.
Après avoir refait la façade et une partie des parties communs, l’objectif était de revendre chaque appartement dans séparément dans son état en découpant l’immeuble, comme d’habitude.
Un investisseur intéressé a finalement souhaité acquérir l’immeuble dans son ensemble, en un seul bloc, avec pour objectif la réhabilitation de chaque logement et leur mise en location tout de suite derrière.
Il s’agit donc d’une revente en « aller-retour » avec une marge finalement plus faible, mais beaucoup plus rapide et avec beaucoup moins de contraintes.
Benjamin Cohen Immo
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